Юрист по недвижимости в Красноярске

Юрист по недвижимости

Первый специалист за чьей помощью обращаются те, у кого встает «квартирный вопрос» - риелторы. Риелторы занимаются поиском и подбором недвижимости по заявленным клиентом параметрам либо ищут покупателей на предлагаемое клиентом помещение. Некоторые риелторы готовы помогать, что называется «под ключ» — вплоть до подготовки договора и личного присутствия на сделке в Росреестре.

Однако, далеко не каждый риелтор обладает необходимыми для юридического сопровождения сделки по купле или продаже квартиры знаниями и навыками. А их требуется немало. Поэтому юристы по недвижимости — на вес золота. И вес этот составляют именно квалифицированные знания и действия. 

Этапы юридического сопровождения купли и продажи квартиры

Помощь заключается не только в составлении юристом договора купли и продажи квартиры.

Во-первых, проверяется «чистота» объекта:

• В Едином государственном реестре юрист по недвижимости запрашивается выписка по объекту. Такой документ отражает всю подноготную: историю изменения собственников, основания приобретения, площадь, обременения (например, залог), кадастровую стоимость и т.д.;
• У собственника помещения истребуют архивные выписки из домовой книги или документы жилищного учета, отражающие всех лиц, прописанных в помещении. Важно и то, что желательно личное присутствие продавца или его представителя при получении собственником таких документов;
• В информации от обслуживающей компании (ТСЖ, УК), юрист по недвижимости, как правило, проверяет наличие задолженности по платежам;
• Техническая документация позволяет выявить незаконные перепланировки или переустройства, необходимость легализации которых может существенно повлиять на цену сделки на этапе переговоров.

Во-вторых, проверяется контрагент. Причем такая проверка не ограничивается лицезрением паспорта. Так, если  контрагент — продавец, юридическое сопровождение покупки квартиры предполагает в числе прочего проверку справки из психоневрологического диспансера, чтобы исключить обжалование сделки, как недействительной, по причине недееспособности. Если контрагент — покупатель, юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры включает проверку платежеспособности и обеспечение оплаты. Отличным решением для этого вопроса служит, например, оформление сделки посредством банковской ячейки.

В-третьих, юридическое сопровождение купли или продажи квартиры заключается и в присутствии юриста на переговорах. Хороший специалист, изучивший все документы, задаст уточняющие вопросы и наверняка определит сомнительность сделки при наличии оснований.

Нелишним будет и приглашение юриста в планируемую к сделке недвижимость, чтобы он мог сопоставить данные технической документации с реальным положением вещей.

Все вышеописанное — лишь часть услуг юриста при оформлении квартиры. Подводных камней, требующих тщательного и точечного анализа — масса: долевая собственность, прописанные несовершеннолетние, зарегистрированные брак/ расторжение и т.д. И проверка каждого из этих нюансов — залог успешной и выгодной купли-продажи.

Услуги юриста при оформлении прав на квартиру

Цены на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью варьируются от многих факторов.

Для калькуляции стоимости услуг обратитесь в Юридический Центр «АРБИ»,  позвонив по телефону +7 (391) 288-88-16, заполнив форму обратной связи на сайте или обратившись в офис: г. Красноярск, пр. Мира 152/2.